Wenn Sie eine Investition in ein US\nUnternehmen planen oder Sie bereits ein Unternehmen in den USA haben, das in\nUS-Immobilien investiert hat, sollten Sie sich mit den Besonderheiten der\nBesteuerung von US-Immobilien vertraut machen.<\/p>\n\n\n\n
Die USA haben ein Besteuerungsrecht auf\nEinkommen, das aus in den USA belegenen Immobilien erzielt wird. Spezielle\nSteuervorschriften befassen sich ausschlie\u00dflich mit der Besteuerung von\nImmobilien. Die einzelnen Vorschriften auf Bundes- und Landes- sowie\nGemeindeebene sind im Einzelnen sehr komplex und Sie sollten sich hier\nprofessionelle Hilfe holen. In Florida m\u00fcssen Sie zum Beispiel eine Grundsteuer\nauf den Immobilienwert zahlen, auch wenn Sie keine Eink\u00fcnfte mit der Immobilie\nerzielen. In vielen Kommunen gibt es auch Touristensteuern auf\nKurzzeitvermietungen etc., etc.<\/p>\n\n\n\n
Selbst wenn Sie eine Immobilie nur als\nZweitwohnsitz oder als Ferienhaus erwerben, sollten Sie sich \u00fcber die\nsteuerlichen Auswirkungen informieren.<\/p>\n\n\n\n
Es gibt viele Faktoren, die bestimmen, in\nwie weit ein ausl\u00e4ndischer Immobilieninvestor in den USA besteuert wird. Dies\nsind die Kernfragen, die beantwortet werden m\u00fcssen:<\/p>\n\n\n\n
Der Steuerstatus kann von entscheidender\nBedeutung f\u00fcr die Besteuerung von Eink\u00fcnften aus Immobilieninvestitionen sein.<\/p>\n\n\n\n
Sofern Sie ausl\u00e4ndischer\nImmobilieneigent\u00fcmer oder Investor sind aber keine pers\u00f6nliche Steuerpflicht\nbesteht, weil sie etwa keine Green Card haben oder sich nicht dauerhaft in den\nUSA aufhalten, werden Sie nur mit den aus der US-Immobilie in Verbindung\nstehenden Eink\u00fcnften besteuert. Die Besteuerung erfolgt auf Bundeseben, zum\nTeil aber auch auf Landes- und Gemeindeebene.<\/p>\n\n\n\n
Sind Sie allerdings in den USA pers\u00f6nlich\nsteuerpflichtig, dann sind Sie nicht nur mit Ihren inl\u00e4ndischen Eink\u00fcnften in\nden USA steuerpflichtig sondern mit Ihrem weltweiten Einkommen.<\/p>\n\n\n\n
Sind Sie Grundeigent\u00fcmer in den USA und\nvermieten Sie Ihre Immobilie, dann m\u00fcssen Sie auf die daraus erzielten Gewinne US-Einkommensteuer\nzahlen. Dies gilt f\u00fcr Inl\u00e4nder genauso wie f\u00fcr Ausl\u00e4nder.<\/p>\n\n\n\n
Die H\u00f6he der Steuern h\u00e4ngt von vielen\nverschiedenen Faktoren ab. Generell bezahlen ausl\u00e4ndische Vermieter pauschal\n30% Einkommensteuer auf die Bruttomieteinnahmen. Macht der ausl\u00e4ndische\nVermieter jedoch sein Wahlrecht geltend und behandelt sein Vermietungsgesch\u00e4ft\nals inl\u00e4ndisches Gesch\u00e4ft, dann wird er nach den allgemeinen Vorschriften\nbesteuert und kann auch alle seine Ausgaben abziehen.<\/p>\n\n\n\n
Was passiert bei einem Verkauf der\nImmobilie? Inl\u00e4nder sowie Ausl\u00e4nder m\u00fcssen Einkommensteuer auf den\nVer\u00e4u\u00dferungsgewinn (Capital Gain) bezahlen. Diese kann bei langfristig\ngehaltenen Immobilien entweder 15% oder 20% betragen.<\/p>\n\n\n\n
F\u00fcr Ausl\u00e4nder gibt es aber einen\nsofortigen Steuerabzug in H\u00f6he von 15% vom Ver\u00e4u\u00dferungserl\u00f6s, der beim Verkauf\neinbehalten und an das Finanzamt abgef\u00fchrt werden muss. Davon gibt es\nallerdings einige Ausnahmen. Der ausl\u00e4ndische Immobilienverk\u00e4ufer kann sich den\nUnterschiedsbetrag sp\u00e4ter mit einer Einkommensteuererkl\u00e4rung wieder vom\nFinanzamt erstatten lassen.<\/p>\n\n\n\n
Die Besteuerung ausl\u00e4ndischer\nImmobilieninvestoren kann extrem kompliziert sein. Sie sollten Ihre Situation\ndaher von einem erfahrenen Steueranwalt analysieren lassen, der sich speziell\nmit der Besteuerung ausl\u00e4ndischer Investoren auskennt.<\/p>\n\n\n\n
Kontaktieren Sie mich bitte jederzeit\ngerne, wenn Sie mehr erfahren m\u00f6chten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Wenn Sie eine Investition in ein US Unternehmen planen oder Sie bereits ein Unternehmen in den USA haben, das in US-Immobilien investiert hat, sollten Sie sich mit den Besonderheiten der Besteuerung von US-Immobilien vertraut machen. Die USA haben ein Besteuerungsrecht auf Einkommen, das aus in den USA belegenen Immobilien erzielt wird. Spezielle Steuervorschriften befassen sich ausschlie\u00dflich mit der Besteuerung von Immobilien. Die einzelnen Vorschriften auf Bundes- und Landes- sowie Gemeindeebene sind im Einzelnen sehr komplex und Sie sollten sich hier professionelle Hilfe holen. In Florida m\u00fcssen Sie zum Beispiel eine Grundsteuer auf den Immobilienwert zahlen, auch wenn Sie keine Eink\u00fcnfte mit der Immobilie erzielen. In vielen Kommunen gibt es auch Touristensteuern auf Kurzzeitvermietungen etc., etc. Selbst wenn Sie eine Immobilie nur als Zweitwohnsitz oder als Ferienhaus erwerben, sollten Sie sich \u00fcber die steuerlichen Auswirkungen informieren. Es gibt viele Faktoren, die bestimmen, in wie weit ein ausl\u00e4ndischer Immobilieninvestor in den USA besteuert wird. Dies sind die Kernfragen, die beantwortet werden m\u00fcssen: Steuerstatus des ausl\u00e4ndischen Investors Der Steuerstatus kann von entscheidender Bedeutung f\u00fcr die Besteuerung von Eink\u00fcnften aus Immobilieninvestitionen sein. Sofern Sie ausl\u00e4ndischer Immobilieneigent\u00fcmer oder Investor sind aber keine pers\u00f6nliche Steuerpflicht besteht, weil sie etwa keine Green Card haben oder sich nicht dauerhaft in den USA aufhalten, werden Sie nur mit den aus der US-Immobilie in Verbindung stehenden Eink\u00fcnften besteuert. Die Besteuerung erfolgt auf Bundeseben, zum Teil aber auch auf Landes- und Gemeindeebene. Sind Sie allerdings in den USA pers\u00f6nlich steuerpflichtig, dann sind Sie nicht nur mit Ihren inl\u00e4ndischen Eink\u00fcnften in den USA steuerpflichtig sondern mit Ihrem weltweiten Einkommen. Einkommen von in den USA belegenen Immobilien Sind Sie Grundeigent\u00fcmer in den USA und vermieten Sie Ihre Immobilie, dann m\u00fcssen Sie auf die daraus erzielten Gewinne US-Einkommensteuer zahlen. Dies gilt f\u00fcr Inl\u00e4nder genauso wie f\u00fcr Ausl\u00e4nder. Die H\u00f6he der Steuern h\u00e4ngt von vielen verschiedenen Faktoren ab. Generell bezahlen ausl\u00e4ndische Vermieter pauschal 30% Einkommensteuer auf die Bruttomieteinnahmen. Macht der ausl\u00e4ndische Vermieter jedoch sein Wahlrecht geltend und behandelt sein Vermietungsgesch\u00e4ft als inl\u00e4ndisches Gesch\u00e4ft, dann wird er nach den allgemeinen Vorschriften besteuert und kann auch alle seine Ausgaben abziehen. Foreign Investment in Real Property Tax Act (FIRPTA) Was passiert bei einem Verkauf der Immobilie? Inl\u00e4nder sowie Ausl\u00e4nder m\u00fcssen Einkommensteuer auf den Ver\u00e4u\u00dferungsgewinn (Capital Gain) bezahlen. Diese kann bei langfristig gehaltenen Immobilien entweder 15% oder 20% betragen. F\u00fcr Ausl\u00e4nder gibt es aber einen sofortigen Steuerabzug in H\u00f6he von 15% vom Ver\u00e4u\u00dferungserl\u00f6s, der beim Verkauf einbehalten und an das Finanzamt abgef\u00fchrt werden muss. Davon gibt es allerdings einige Ausnahmen. Der ausl\u00e4ndische Immobilienverk\u00e4ufer kann sich den Unterschiedsbetrag sp\u00e4ter mit einer Einkommensteuererkl\u00e4rung wieder vom Finanzamt erstatten lassen. Erfahren Sie mehr von einem Steueranwalt Die Besteuerung ausl\u00e4ndischer Immobilieninvestoren kann extrem kompliziert sein. Sie sollten Ihre Situation daher von einem erfahrenen Steueranwalt analysieren lassen, der sich speziell mit der Besteuerung ausl\u00e4ndischer Investoren auskennt. Kontaktieren Sie mich bitte jederzeit gerne, wenn Sie mehr erfahren m\u00f6chten.<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":808,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[38,31,36],"tags":[],"class_list":["post-964","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-gesetzesartikel","category-internationale-steuerplanung","category-rechtsartikel"],"acf":[],"yoast_head":"\n